Hamburg Gewerbeimmobilien: Industriemarkt 2. Quartal 2011

Hamburg: Der Flächenumsatz für Lager-, Logistik- und Industrieflächen in Hamburg und Umland im ersten Halbjahr 2011 betrug Berechnungen von Grossmann & Berger zufolge 370.000 Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahr ist dies eine Steigerung um 40 Prozent. „Dank der anziehenden globalen Wirtschaft hat sich der deutsche Außenhandel weitestgehend erholt. Das schlägt sich unmittelbar auf die Flächennachfrage in Hamburg nieder“, sagt Geschäftsführer Andreas Rehberg.

Britt Finke für Grossmann & Berger

Logistiker pushen Nachfrage
Insbesondere der Bedarf nach Logistikflächen hat stark zugenommen. Mehr als 40 Prozent aller Abschlüsse von rund 120 insgesamt stammten aus der Logistikbranche. Diese hatte bis zum Ende der ersten Jahreshälfte rund 200.000 Quadratmeter Fläche angemietet bzw. erworben. Der Eigennutzeranteil am Flächenvolumen dieser Branche betrug rund 45.000 Quadratmeter. Rund 30 Prozent des gesamten Flächenumsatzes entfielen auf Handelsunternehmen, gefolgt von der Branche Produktions-, Industrieunternehmen und dem Handwerk mit 9 Prozent des Umsatzes.

Viele Großabschlüsse
Zu dem starken Umsatzergebnis in der ersten Jahreshälfte haben besonders 21 Abschlüsse
über 5.001 Quadratmeter mit einem Flächenvolumen von rund 204.000 Quadratmetern beigetragen. Darunter waren allein 12 Unternehmen, die Flächen um die 10.000 Quadratmeter angemietet bzw. erworben haben. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Flächensegment zwischen 3.001 und 5.000 Quadratmeter, das sein Volumen im Vergleich zum Vorjahr auf rund 60.000 Quadratmeter verdreifachte. „Der Bedarf nach Flächen in dieser Größenordnung und kleiner ist weiterhin so hoch, dass sich die Entwicklung von neuen Gewerbeparks lohnt“, erläutert Andreas Rehberg.

KMU realisieren geplante Immobilienkäufe
Das erworbene Flächenvolumen für Eigennutzer lag zum Halbjahresende bei rund 102.000 Quadratmetern und rund 28 Prozent am Gesamtflächenumsatz. Im Vorjahreszeitraum bewegte sich dieser Wert mit einem Anteil von 26 Prozent am Flächenumsatz noch um die 70.000 Quadratmeter. „Vor allem kleine bis mittelständische Unternehmen konnten ihren geplanten Immobilienerwerb umsetzen, da die Banken besonders diese Unternehmen bei der Finanzierung unterstützten“, so Andreas Rehberg weiter.

Hamburger Osten und Süden besonders beliebt
Ähnlich stark wie im Vorquartal dominierte das Hamburger Stadtgebiet mit 63 Prozent des gesamten Flächenvolumens, was einer Anzahl von …

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